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瑜然星座(一期)小区测评 8.7 分 综合评分 排名
高于61%
的本商圈小区 小区概述
瑜然星座位于江北区观音桥板块渝澳大道15号，于2002年竣工，房龄较新。小区由2栋高层住宅构成，由重庆市利丰达房地产开发有限公司开发商投资开发。 小区优缺点
优点 轨交便捷，距离小区830米有地铁3号线观音桥站，可直达重庆体育馆自驾出行便利，小区紧靠渝澳大道，居民自驾出行便捷缺点 离火车轨道过近，火车的声音会影响居民晚上的睡眠质量小区的物业管理不是很好，有很多养狗的业主，小狗的大小便在小区各地的情况较为严重 地段交通 8.8 分
高于56%
本商圈小区 步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
178米
步行至地铁
65个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、轨交便捷，距离小区830米有地铁3号线观音桥站，可直达重庆体育馆，周边还有交通2号线。
2、紧靠渝澳大道和金源路，距离李家坪立交约500米，距离自驾出行便捷。
附近学校 8.8 分
低于50%
本商圈小区 学前
9.2
小学
9.4
初中
9.3
162个
附近幼儿园
49个
附近小学
39个
附近初中
居住品质 8.2 分
高于76%
本商圈小区 小区绿化
7.4
舒适程度
6.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为30%，环境相对来说较好，绿植较多，内部有水景设施等，树木较为茂盛，大道上的清洁维护较好，地面上几乎没有垃圾，看起来较好。
建筑特色
小区属于高层建筑，大多数高层建筑颜色和形状较为统一，建筑物的颜色是双层的，低层为较深的灰色，高层为高雅的白色，整体看起来较美。
楼栋分布
小区由2栋多层住宅组成，容积率达5.90。小区总共两栋楼分为1单元2单元，以中小户型为主，分布有85㎡的两房一厅一厨一卫和87㎡三房一厅一厨一卫等，楼栋均设有电梯。
出入口
小区共有1个出入口，为1号口。1号口靠近重庆市江北区渝澳大道15号附7号，为主入口，不允许非小区车辆和行人出入，若要出入小区，需进行登记。
综合配套
竣工年限 2008总户数 820户绿化率 25.2%容积率 5.9社区总设施 小区内部有商业设施，分布利群超市和醉美造型等，利群超市的商品较为齐全，居民可就近购买到日常用品，醉美造型的服务较好，受小区居民的喜爱。
物业服务
小区物业打扫小区的频率为1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区整洁干净。 在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。
安保
小区内配安保人员数量较少，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息 小区物业为利丰达物业管理公司。 物业费用 1.20元/㎡/月车位 共300车位地上70个，地下230个车位比 1:0.37停车费 地面230.00元/月，地下240.00元/月 生活配套 9.7 分
低于50%
本商圈小区 商业配套
9.4
就医买药
9.7
餐饮服务
8.0
银行金融
9.4
30个
购物中心
暂无
商场
262个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、沃尔玛超市位于北城天街33号东和城负1层，距离小区约1970米，是一所商品齐全的超市。
2、永辉超市(江北步行街)位于重庆市江北区建新北路2支路1号金源不夜城B1，距离小区约670米，是一所卫生较好的超市。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、重庆市红十字会医院位于重庆江北区观音桥嘉陵一村一号，距离小区约1100米，是一所医风较好的医院。
2、重庆市江北区中医院位于重庆市江北区建新东路一村35号，距离小区约2000米，是一所服务较好的医院。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多，如中国民生银行(重庆分行营业部)、平安银行(重庆洋河支行)、广东发展银行(重庆江北支行)等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、嘉陵菜市场，位于华新村326号附近，距离小区约400米，是居民常去的菜市场。
公共资源
1、重庆儿童公园位于重庆市江北区观鸿大道(近鸿恩寺)，距离小区约850米，风景较好。
2、重庆市花卉园(花卉园东路)位于花卉园西路1号，距离小区约1200米，环境卫生都不错。
休闲娱乐
1、好乐迪KTV(江北店)位于重庆市江北区建新北路5号赛博数码广场负一楼，距离小区约710米，装修不错。
2、环球一号位于重庆市江北区北滨路368号金源时代购物广场B1，距离小区约1250米，气氛较好。
交易价值 8.4 分
高于100%
本商圈小区 小区人气
7.7
价格波动
8.7
成交量
8.6
买房建议
1、对于经济实力较好的人群，可以选择小区的大房户型，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
1、影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
2、小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1、对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选二房户型，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
2、对于考虑孩子*的父母来说，在户型上可以选择大户型房屋，在位置上，可以选择租住在靠近*的区域，方便孩子*接送，小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
1、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
2、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价 7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
1、小区的交通较好，周边地铁站和公交站都较多，小区居民外出较方便。
2、小区的绿化环境较好，绿植较多，房龄相对来说较老，房子略老，美观有所降低。
业主特征
小区周边的*较多，主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家，上下学接送孩子较为方便。
租户特征
小区租户比较多，租客多为事业较为稳定的人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于江北中心板块，交通便捷，方便上下班。
2、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知 分 物业费 1.20元/㎡/月缴费方式：物业缴费或线上缴费水费 第一阶梯为3.5元/m³/月第二阶梯4.22元/m³/月第三阶梯为5.9元/m³/月缴费方式：水务缴费或线上缴费电费 第一阶梯为0.52元/度第二阶梯为0.57元/度第三阶梯为0.82元/度缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费煤气费 第一阶梯为1.72元/m³第二阶梯为1.89元/m³第三阶梯 为2.24元/m³缴费方式：公司缴费或线上缴费